Dzīvokļu remonts Olainē - daudzstāvu namiem no 1960. līdz 1980. gadiem

Pilsēta, kas uzcelta 1960. gados: ko tas nozīmē dzīvokļa remontam

Mūsdienu Olaine sākās 1939. gadā kā kūdras ieguves strādnieku ciemats, pilsētas tiesības tā ieguva 1967. gadā, un 1962.–1965. gadā te strauji cēla rūpniecības objektus un dzīvojamās ēkas. Daudzstāvu nami ir no dažādiem gadu desmitiem. Zeiferta ielā 1 ir 1964. gadā celta 316. sērijas māja ar 55 dzīvokļiem, bet Stacijas ielā 40 ir 1979. gadā celta 602. sērijas deviņstāvu māja ar 36 dzīvokļiem. Dzīvokļos, kur nekas nav mainīts, iekšējās instalācijas var būt sākotnējās.

Padomju laika paneļu un lielpaneļu mājās darbs var būt vecās elektroinstalācijas, vannas istabas un virtuves atjaunošana un pārplānošana, ņemot vērā nesošās sienas un kopīgos stāvvadus. Kapitālajā remontā dzīvokli demontē līdz konstrukcijai, ierīko jaunus vadus un caurules, klonu, apmetumu un visu apdari. Ja instalācijas jau ir mainītas, pietiek ar kosmētisko remontu. Skatiet kapitālais remonts Olainē un vecā dzīvokļa remonts.

Sērija nosaka, ar ko jārēķinās plānojumā. 316. sērijas sienas ir no silikātķieģeļiem, bet 602. sērijā pēc nopo.lv nesošās sienas ir keramzītbetona paneļi, un visas iekšējās sienas parasti ir nesošas, tāpēc sienu pārvietošana tajā vispirms jāvērtē konstruktoram.

Abām minētajām mājām ir renovācijas projekti: Stacijas ielas 40 īpašnieki 2022. gadā vienojās par renovāciju ar Altum un ES fondu atbalstu, un Zeiferta ielai 1 noslēgts pirmais būvdarbu līgums 2022.–2026. gada energoefektivitātes programmā. Ja Jūsu mājai ir šāds projekts, pirms dzīvokļa remonta pajautājiet pārvaldniekam, vai tajā ir stāvvadu maiņa. Skatiet 316. un 318. sērijas dzīvokļa remonts un 602. sērijas dzīvokļa remonts.

A8 un Rīgas–Jelgavas dzelzceļš: kas jāuzraksta formā

A8 un Rīgas–Jelgavas dzelzceļa līnija nodrošina Olainei labu reģionālo piekļuvi. Dzīvojamā centrā, rūpnieciskajās zonās un plašajās novada mežu teritorijās piekļuve atšķiras, tāpēc norādiet precīzu adresi.

• mājas celšanas gads vai sērija, ja to zināt;
• stāvs un vai ir lifts;
• dzīvokļa platība m², istabu skaits un kuras telpas remontēt;
• vai elektroinstalācija jau mainīta un vai ir pārbaudes akts;
• vai gribat nojaukt vai pārvietot sienas;
• katras telpas un elektrības skapīša stāvoklis.

Veci vadi 1960.–1980. gadu dzīvoklī

LV portāls skaidro, ka daudzos mājokļos elektroinstalācija izbūvēta padomju laikos un vadi ir 30–50 gadus veci un nolietoti. Pašlaik spēkā esošie Ugunsdrošības noteikumi paredz elektroinstalācijas pārbaudi reizi 10 gados ar pārbaudes aktu. Ja pēc pārbaudes vadus maina, tas ir kapitālā remonta pirmais posms: jaunus kabeļus ievelk, pirms sienas apmet un špaktelē.

Pārbūvētai elektroinstalācijai kopš 01.07.2025 obligāta noplūdstrāvas aizsardzība; mājsaimniecības rozešu un apgaismes ķēdēm tās nostrādes strāva ir ne vairāk kā 30 mA. Ierīkošanu vada būvspeciālists ar sertifikātu, un pārbaudes mērījumus veic elektrospeciālists ar sertifikātu; to var pārbaudīt BIS būvspeciālistu reģistrā. Dzīvokļa lietotājs atbild par savu iekārtu pieslēgšanu, bet kopīpašuma elektroapgādi nodrošina mājas pārvaldīšanas ietvaros. Skatiet elektroinstalācijas nomaiņa Olainē un veci elektrības vadi.

Pārplānošana ar nesošajām sienām un Olaines novada būvvalde

Paneļu namā pirms jebkuras sienas nojaukšanas jānoskaidro, vai tā ir nesoša. Nenesoša iekšējā starpsiena pieder dzīvoklim, un tās nojaukšana ir vienkāršota atjaunošana ar paziņojumu par būvniecību BIS un plānu, ko sagatavojis būvkomersants vai būvspeciālists. Nesošās sienas ir kopīpašums; aila tajās ir vienkāršota pārbūve, kurai vajag paskaidrojuma rakstu, ailas konstruktīvo risinājumu un, ja māja sadalīta dzīvokļu īpašumos, vairāk nekā pusi dzīvokļu īpašnieku piekrišanu. Šāds darbs sākas tikai pēc būvvaldes atzīmes par būvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildi.

Pārbūves saskaņošana Olainē notiek Olaines novada pašvaldības būvvaldē. Par darbiem bez paskaidrojuma raksta, kad tas vajadzīgs, fiziskai personai var piemērot naudas sodu līdz 400 naudas soda vienībām (līdz 2000 €). Ja Jūsu plānam vajag saskaņojumu, uzrakstiet to pieteikumā. Lasiet pārplānošana, sienu nojaukšana un nesošā siena.

Ūdens no augšējā dzīvokļa: kā rīkoties pirms remonta

Ja griesti vai sienas cietušas no kaimiņa ūdens, vispirms sagatavojiet pierādījumus. Normatīvie akti tieši neuzliek pārvaldniekam pienākumu sastādīt applūšanas aktu, tāpēc cietušajam pašam jāsavāc akts, fotogrāfijas un, ja vajag, neatkarīga eksperta atzinums. Rakstiski lūdziet pārvaldniekam apskati, saglabājiet tāmes un rēķinus. Strīdā par to, vai bojājuma vieta ir kopīpašumā, Senāts 2023. gadā vērtēja, vai elements ir funkcionāli saistīts ar mājas sistēmu.

Pēc tam remonts var būt griestu un sienu špaktelēšana un krāsošana, dažreiz arī grīdas seguma nomaiņa. Lasiet kaimiņi appludināja dzīvokli un remonts pēc plūdiem Olainē.

Cenas Olainē

• Kapitālais remonts: no 280 €/m² dzīvokļa platības
• Elektroinstalācijas nomaiņa dzīvoklī: no 20 €/m² dzīvokļa platības
• Rozete, slēdzis vai gaismas punkts: no 12 € par punktu
• Sienu, grīdu un apdares demontāža: no 6 €/m²

Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi. Piemērs: 1 istabas dzīvoklis 33 m², kapitālais remonts: 33 × 280 € = no 9 240 € (darbs). Ja tajā pašā dzīvoklī maina tikai vadus, tas ir 33 × 20 € = no 660 €, un katrs punkts no 12 €. Cenu maina telpu skaits, sienu un grīdu stāvoklis, vai maina caurules un stāvvadus, un izvēlētā apdare. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates. Būvgružu izvešanu skatiet buvgruzuizvesanariga.lv.