Paneļu dzīvoklī tipisks darbs ir vadu, vannas istabas, virtuves un lodžijas atjaunošana, savrupmājā iekšpuses atjaunošana. Formā uzrakstiet sēriju vai mājas veidu, stāvu un platību, un tāmē būs redzams, kas mainīsies.
Vecais Ziepniekkalns un 1980. gadu mikrorajons
Apkaimē ir „vecais“ Ziepniekkalns un Ziepniekkalna mikrorajons. Vecajā daļā dominē viena un divu stāvu vienģimenes mājas, bet 1980. gados sāka kompleksa rajona apbūvi, un mikrorajonā ir 119., 104. un 602. sērijas mājas. Malās ir noliktavas, ražošana un tirdzniecības objekti.
Padomju laika paneļu un lielpaneļu mājās tipisks darbs ir vecās elektroinstalācijas, vannas istabas un virtuves atjaunošana un pārplānošana, ņemot vērā nesošās sienas un kopīgos stāvvadus. 119. sērijas mājas celtas no 80. gadu sākuma līdz aptuveni 90. gadu vidum, parasti 9 stāvus augstas, no dzelzsbetona paneļiem. Publiskie avoti raksta, ka lielākajā daļā 119. sērijas dzīvokļu nesošas ir tikai ārsienas, bet to pārbaudiet sava nama projektā.
104. sērijā ārsienas ir gāzbetona paneļi, bet iekšējās nesošās sienas dzelzsbetona paneļi, un mājas ir 9, 12 vai 16 stāvus augstas. Publiskie avoti raksta, ka 602. sērijā parasti nesošas ir visas iekšējās sienas. Tāpēc par sienu katrā dzīvoklī lemj pēc mājas projekta, nevis pēc sērijas. Plašāk: 119. sērijas dzīvokļa remonts, 104. sērijas dzīvokļa remonts un 602. sērijas dzīvokļa remonts.
Vienības gatve, Ziepniekkalna iela un pieteikums
Ziepniekkalnu sasniedz pa Vienības gatvi, Ziepniekkalna ielu un Dienvidu tilta savienojumiem. Lieli iekškvartāli un intensīvas maģistrāles ietekmē piekļuvi, tāpēc pieteikumā uzrakstiet nama ieeju un vietu, kur pie tās var apstāties.
- sērija (119., 104., 602.) vai, vecajā daļā, mājas gads un stāvu skaits
- stāvs un vai ir lifts
- platība m² un istabu skaits
- vai vannas istaba un tualete ir kopā vai atsevišķi
- vai mainīsiet stāvvadus, radiatorus vai elektroinstalāciju
Lodžija 119., 104. vai 602. sērijas mājā
Rīgas teritorijas izmantošanas noteikumu pielikumā ir tipveida lodžiju aizstiklošanas risinājumi 103., 104., 119., 464., 467. un 602. sērijas mājām. Ja aizstiklojums atbilst šai skicei, būvprojekts nav vajadzīgs. Tas attiecas uz visām trim Ziepniekkalna mikrorajona sērijām.
Lodžijas ārējās konstrukcijas ir kopīpašums. Tāpēc lodžijas pievienošana istabai skar kopīpašumu un prasa dzīvokļu īpašnieku kopības piekrišanu; pirms tam konsultējieties ar būvvaldi un pārvaldnieku. Lodžijas iekšējā apdare, grīdas segums un sienu krāsošana ir parasts remonta darbs. Skatiet lodžijas remonts Ziepniekkalnā.
Vannas istaba 104. un 119. sērijā
104. sērijā vienistabas dzīvoklim sanmezgls ir apvienots, divistabu dzīvoklim atsevišķs. 119. sērijā sanmezgla plāns atšķiras pa dzīvokļiem: vienistabas dzīvoklim var būt apvienots sanmezgls, trīsistabu dzīvoklim vannas istaba ar divām tualetēm. Tāpēc pārbaudiet to savā dzīvoklī un izmērus uzrakstiet formā.
Vannas istabas remonts ietver demontāžu, hidroizolāciju, flīzēšanu un santehnikas uzstādīšanu. Stāvvads ir kopīpašums, tāpēc, ja to maina, par darbu vienojas ar apsaimniekotāju, un, aizsedzot stāvvadu ar kārbu, atstājiet lūku piekļuvei. 119. sērijai kā tipisku jautājumu avoti min arī ventilācijas šahtas: vannas istabas vēdina caur dabīgās nosūces kanālu, un to neaizsedz. Skatiet vannas istaba 119. sērijas mājā un stāvvada nomaiņa Ziepniekkalnā.
Virtuve: 6–7 m² vai 8–9 m²
119. sērijā virtuve ir 6 m² vienistabas un 7 m² divistabu un trīsistabu dzīvokļos un kvadrātveida, bet 104. sērijā 8 m² vienistabas, 9 m² divistabu un 8 m² trīsistabu dzīvoklī. Nelielā virtuvē katrs skapis un rozete jāizplāno iepriekš: kur būs plīts, izlietne un ledusskapis, un kur vajag papildu elektrības punktus. Virtuves fartuku starp skapjiem var flīzēt, un to flīzē pēc skapju izvietojuma.
Ja virtuvi gribat apvienot ar istabu, atbilde atkarīga no sērijas: 602. sērijā publiskie avoti raksta, ka iekšējās sienas parasti ir nesošas, tāpēc apvienošana nozīmētu ailu nesošajā sienā ar paskaidrojuma rakstu un vairāk nekā pusi īpašnieku piekrišanas. Skatiet virtuves remonts Ziepniekkalnā un virtuves fartuka flīzēšana.
Elektroinstalācija paneļu dzīvoklī
119. sērijai kā tipisku jautājumu avoti min elektrības stāvvadus. Stāvvads kāpņu telpā ir kopīpašuma elektroapgāde, ko nodrošina mājas pārvaldīšanas ietvaros, bet par savu instalāciju dzīvoklī atbild lietotājs. Ja dzīvoklī vadus maina pilnībā, kopš 01.07.2025 pārbūvēto instalāciju aprīko ar noplūdstrāvas aizsardzību. Skatiet elektroinstalācijas nomaiņa Ziepniekkalnā.
Ģimenes māja vecajā Ziepniekkalnā
Vienā vai divu stāvu vienģimenes mājā nav kopīpašuma stāvvadu un apsaimniekotāja, un lēmumi par caurulēm, apkuri un vadiem ir pašu īpašnieku ziņā. Ja maina ēkas apjomu vai nesošās konstrukcijas, pārbūves saskaņošana Ziepniekkalnā notiek Rīgas pašvaldības Pilsētas attīstības departamentā (agrāk Rīgas pilsētas būvvalde), dokumentus iesniedz BIS. Interjera darbiem, kas neietver atjaunošanu, pārbūvi vai nojaukšanu (krāsošana, tapetes, grīdas segums), dokumenti nav vajadzīgi. Skatiet privātmājas iekšdarbi.
Cenas Ziepniekkalnā
- Kapitālais remonts: no 280 €/m² dzīvokļa platības
- Vannas istabas remonts (viss darbs): no 3 000 €
- Veco flīžu demontāža: no 9 €/m²
- Flīzēšana: no 24 €/m²
Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi. Piemērs vannas istabai: veco flīžu demontāža 20 m² × 9 € = 180 € un flīzēšana 20 m² × 24 € = 480 €, kopā no 660 € (tikai šie divi darbi; viss vannas istabas remonts no 3 000 €). Lielformāta flīzes un raksti maksā vairāk. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates.
Pārbaudīts 11.11.2026: Dzīvokļa īpašuma likums 4., 10. un 11. pants, MK noteikumi Nr. 529, LBN 231-15 (likumi.lv), LV portāls par lodžiju aizstiklošanu Rīgā (2023).
Avoti
- Ziepniekkalnā ir 119., 104. un 602. sērijas mājas pārbaudīts 11.11.2026.
- Vecajā daļā viena un divu stāvu vienģimenes mājas, 1980. gados uzsākta kompleksa rajona apbūve pārbaudīts 11.11.2026.
- Apkaimē ir „vecais“ Ziepniekkalns un Ziepniekkalna mikrorajons pārbaudīts 11.11.2026.
- 119. sērija: gadi, dzelzsbetona paneļi, nesošas tikai ārsienas lielākajā daļā dzīvokļu, ventilācijas šahtas; 602. sērija: iekšējās sienas nesošas pārbaudīts 11.11.2026.
- 119. sērija parasti 9 stāvi pārbaudīts 11.11.2026.
- 104. sērija: sienas, stāvi, sanmezgli pārbaudīts 11.11.2026.
- 119. sērijas sanmezgli pēc varianti.lv pārbaudīts 11.11.2026.
- Tipveida lodžiju aizstiklošanas risinājumi; būvprojekts nav vajadzīgs pārbaudīts 11.11.2026.
- Lodžiju ārējās konstrukcijas un stāvvadi ir kopīpašums; kopības piekrišana; piekļuve komunikācijām pārbaudīts 11.11.2026.
- Vannas istabas vēdina caur dabīgās nosūces kanāliem pārbaudīts 11.11.2026.
- Nenesošas sienas nojaukšana: arhitekta plāns un paziņojums BIS pārbaudīts 11.11.2026.
- Pilsētas attīstības departaments pārņēma Rīgas pilsētas būvvaldes funkcijas pārbaudīts 11.11.2026.
- Lodžiju aizstiklošanai dokumenti nav vajadzīgi pēc paraugskices; interjera darbiem dokumenti nav vajadzīgi pārbaudīts 11.11.2026.
- 119. sērijas virtuve 6–7 m², kvadrātveida pārbaudīts 11.11.2026.
- 104. sērijas virtuve 8–9 m² pārbaudīts 11.11.2026.
- Lietotājs atbild par savām iekārtām; kopīpašuma elektroapgāde pārvaldīšanas ietvaros pārbaudīts 11.11.2026.
- Noplūdstrāvas aizsardzība pārbūvētai elektroinstalācijai kopš 01.07.2025 pārbaudīts 11.11.2026.