В многоэтажных домах советского времени типичная работа - обновление старой электропроводки, ванной комнаты и кухни и изменение планировки. В форме напишите микрорайон и адрес, этаж, площадь и помещения, в которых нужен ремонт, и в каком они состоянии. После отправки формы свяжемся с Вами в течение 5 минут.
Поселок ГЭС, Будескалны, Силава: пять микрорайонов со своей историей
В Саласпилсе есть несколько разделенных микрорайонов: поселок ГЭС, поселок Агрофирмы, Будескалны, поселок Академии наук и Силава. В конце 1950-х и начале 1960-х годов разные советские ведомства быстро строили здесь заводы, учреждения и жилые районы, а позже добавились новые дома: в 1971 году для строителей Рижской ГЭС построили пятиэтажный дом со 120 квартирами, который общество жителей отремонтировало с грантом ЕФРР от Altum, планируя завершить работы в 2019 году. Поэтому при ремонте квартиры полезно знать не только улицу, но и микрорайон, год постройки дома и то, прошел ли дом уже реновацию.
В панельных и крупнопанельных домах советского времени при ремонте учитывают две вещи. Первая касается несущих стен: какие стены можно трогать, определяет проект дома или строительный инженер-конструктор. Вторая касается общих стояков, которые находятся в общей собственности всех собственников квартир. Оба вопроса нужно решить до отделки, потому что позже изменения означают порчу новой отделки. Если коммуникации и планировка остаются, достаточно косметического ремонта в Саласпилсе; если меняют все, это капитальный ремонт.
В Саласпилсе есть и территории частных домов. Там вопросов общей собственности нет, но для изменения конструкций все равно нужны документы. Смотрите реновация частного дома.
A6, железная дорога и Даугава: что нужно в заявке
Шоссе A6 и электрифицированная железная дорога связывают Саласпилс с Ригой и Огре. Железная дорога, Даугава и главная магистраль образуют линейный город, и путь между отдельными частями может быть длиннее, чем кажется на карте. Напишите точный адрес.
- микрорайон, улица и год постройки дома;
- этаж и есть ли лифт;
- площадь квартиры в м² и количество комнат;
- планируете ли Вы менять стены, стояки или проводку;
- есть ли балкон или лоджия;
- состояние помещений; инвентаризационный план, если он есть, можно будет отправить специалисту, когда он свяжется с Вами.
Если во время ремонта Вы будете жить в квартире, отметьте это в заявке.
Изменение планировки: уведомление в BIS и стройуправа Саласпилсского края
В нормативных актах нет отдельного вида строительства «перепланировка группы помещений»; вид выбирают по содержанию работ. Если ненесущую перегородку сносят или строят, не меняя несущие конструкции, это упрощенное обновление. До начала работ в BIS подают уведомление о строительстве, к которому прилагают план группы помещений с изменениями и экспликацию с высотой помещений, которую разработал и в BIS утвердил строительный коммерсант (зарегистрированная строительная компания) или строительный специалист. С помощью уведомления нельзя создать новую квартиру.
Если проем делают в несущей стене, нужны пояснительная записка с конструктивным решением проема и согласие более половины собственников квартир, которое можно оформить как решение общего собрания или протокол голосования. Согласование перестройки в Саласпилсе проходит в стройуправе Саласпилсского края. После работ собственник актуализирует дело кадастровой съемки. Смотрите согласование перепланировки, создание дверного проема в Саласпилсе и нужно ли разрешение.
Правила Кабинета министров № 529, подпункт 5 пункта 1¹, пункты 7.¹, 7.², 7.⁵, 9 и 22; Закон о квартирной собственности, статьи 11 и 16. Проверено 11.11.2026.
Балкон, лоджия и окна в многоэтажном доме
Наружные конструкции балконов и лоджий относятся к общей собственности. Присоединение лоджии к комнате затрагивает общую собственность, поэтому нужно согласие общего собрания собственников квартир, а сначала проконсультируйтесь со стройуправой и управляющим домом.
Для остекления лоджии документы не нужны, если в стройуправе согласован эскиз или паспорт остекления фасада этого дома или работа соответствует утвержденному самоуправлением образцу эскиза. Смотрите ремонт балкона в Саласпилсе и ремонт лоджии.
Обязательные правила Саласпилсского края № 12/2016 предусматривают софинансирование самоуправления для работ по энергоэффективности в многоквартирных домах, сданных в эксплуатацию до 31 декабря 2004 года, и поддерживают также замену комплексов окон в квартирах, остекление балконов и лоджий, утепление наружных стен, подвала и перекрытия чердака. Это проект всего дома, о котором решает общее собрание собственников квартир. Если в Вашем доме такой проект готовится, внутреннюю отделку окон или лоджии, подоконники и края проемов планируйте после того, как работы по дому завершены.
Квартира для арендатора или покупателя
Если Вы готовите квартиру в Саласпилсе к сдаче в аренду, можно выбрать простую, прочную отделку и обновить ванную комнату и кухню, а перед продажей может хватить косметического ремонта: шпаклевки и покраски стен, напольного покрытия, регулировки дверей. Если в квартире проводили перепланировку, покупатель может потребовать документы, поэтому проверьте, согласована ли она. Смотрите ремонт съемной квартиры и ремонт перед продажей в Саласпилсе.
В квартире, предназначенной для аренды, стоит проверить детектор дыма: действующие сейчас Правила пожарной безопасности требуют в квартире в многоквартирном доме автономный детектор дыма, на каждом этаже квартиры не менее одного, и его размещают у потолка в помещении, где преимущественно спят или проводят больше всего времени.
Цены в Саласпилсе
- Косметический ремонт: от 100 €/м² площади квартиры
- Капитальный ремонт: от 280 €/м² площади квартиры
- Гипсокартонная перегородка: от 12 €/м²
- Документы по перепланировке и согласование: цена по смете
Цены указаны за работу, а материалы считают в смете отдельно. Пример: 2-комнатная квартира 50 м², косметический ремонт: 50 × 100 € = от 5 000 €; та же квартира при капитальном ремонте: 50 × 280 € = от 14 000 € (работа). На цену документов влияют вид работ и нужные специалисты. Точную смету можно составить после осмотра квартиры. Другие работы: ремонт ванной комнаты в Саласпилсе, ремонт кухни в Саласпилсе и замена электропроводки в Саласпилсе.
Источники
- В Саласпилсе несколько разделенных микрорайонов: поселок ГЭС, поселок Агрофирмы, Будескалны, поселок АН, Силава; выросли в 1950–60-х годах проверено 11 ноября 2026 г.
- Нет вида строительства «перепланировка группы помещений» проверено 11 ноября 2026 г.
- Упрощенное обновление, уведомление, план, новая квартира, оформление согласия, пояснительная записка, отступления проверено 11 ноября 2026 г.
- Более половины собственников; актуализация дела кадастровой съемки проверено 11 ноября 2026 г.
- Общая собственность, наружные конструкции балконов проверено 11 ноября 2026 г.
- Консультация со стройуправой и управляющим домом по балкону проверено 11 ноября 2026 г.
- Расходы за самовольное строительство покрывает собственник проверено 11 ноября 2026 г.
- Стройуправа Саласпилсского края проверено 11 ноября 2026 г.
- Автономный детектор дыма на каждом этаже квартиры проверено 11 ноября 2026 г.
- Детектор размещают у потолка в спальных помещениях проверено 11 ноября 2026 г.
- В конце 1950-х и начале 1960-х годов ведомства строили заводы, учреждения и жилые районы проверено 12 ноября 2026 г.
- Пятиэтажный дом 1971 года для строителей Рижской ГЭС, 120 квартир, отремонтирован с грантом ЕФРР от Altum проверено 12 ноября 2026 г.
- Обязательные правила Саласпилсского края № 12/2016: софинансирование для домов до 31.12.2004; окна, остекление балконов и лоджий, утепление проверено 12 ноября 2026 г.
- Обязательные правила Саласпилсского края № 17/2024: пособие на адаптацию, не для косметического ремонта проверено 12 ноября 2026 г.
- Управляющий домом организует обслуживание коммуникаций дома и текущий ремонт проверено 11 ноября 2026 г.