В таких домах работа может быть обновлением помещений, устройством ванной комнаты и кухни, заменой полов и проводки, иногда и расширением жилой части. В форме заявки напишите, сколько лет дому, сколько в нем этажей и какие помещения нужно отремонтировать, и в каком они состоянии.
Более 100 жилых домов рядом с портом
В населенной части Кундзиньсалы более 100 жилых домов, а западную часть занимает портовый комплекс. Дома здесь начали строить вместе с заводом «Проводник», руководство которого давало рабочим ссуды на строительство домов. В конце 1970-х и в 1980-х годах при строительстве контейнерного терминала и железной дороги старую застройку снесли и на 1-й и 2-й линиях вдоль Саркандаугавы. Для жилого района (34,7 га) в территориальном плане установлен статус смешанной застройки, почти вся остальная суша - производственная территория в границах Рижского свободного порта.
Для ремонта из этого следует, что работа здесь может быть в частном доме, а не в многоквартирном. В частном доме нет общей собственности и управляющего, поэтому о трубах, отоплении и проводке решает сам владелец. Зато вся ответственность за технические решения на нем: куда идет канализация, как вентилируют ванную комнату, какова мощность электрического ввода. Если дом построен несколько десятилетий назад и позже не раз перестраивался, начните с этого списка вопросов, а не с выбора плитки.
Если Ваша квартира в малоэтажном доме с несколькими квартирными собственностями, ситуация другая: наружные стены, крыша, несущие стены, перекрытия и инженерные системы дома - общая собственность. Для работ, которые их затрагивают, нужно согласие общего собрания собственников квартир, а если работа затрагивает квартиру соседа, то и согласие его собственника. Отделка, ненесущие перегородки и инженерные сети до общих стояков являются частью квартиры; для сноса ненесущей стены по разъяснению Рижского самоуправления нужен план сертифицированного архитектора и уведомление о строительстве в BIS.
В Риге для зданий старше 50 лет, не находящихся под государственной охраной, Департамент городского развития (Pilsētas attīstības departaments) при рассмотрении строительного намерения может определить культурно-историческую ценность. Для покраски или замены напольного покрытия документы не нужны.
Портовые дороги и путепровод: как описать подъезд
На Кундзиньсалу ведут портовые дороги, а режимы безопасности порта могут ограничивать доступ. Путепровод длиной 863 м соединяет ул. Тваика в Саркандаугаве с Кундзиньсалой; для движения его планировалось открыть 1 ноября 2026 года, предусмотрев отдельный съезд к жилому району. В заявке опишите дорогу до дома: по какой улице подъехать, есть ли на пути пропускной пункт или шлагбаум и можно ли поставить у дома машину с материалами.
- Возраст и материал дома: деревянный, кирпичный или смешанный.
- Число этажей и общая площадь в м².
- Какие помещения ремонтировать и есть ли уже ванная комната или ее нужно будет устроить.
- Вид отопления и будете ли Вы его менять.
- Планируете ли пристройку или обустройство мансардного этажа.
- Состояние: помещения, полы, электрический щиток, наружная часть дома.
Полы в старом отдельно стоящем доме: выравнивание и теплый пол
Если в старом частном доме пол неровный, перед новым покрытием его выравнивают. На бетонном основании используют наливную смесь: производитель указывает, что Ceresit CN 76 наносят слоем от 4 до 50 мм, ходить по ней можно через 3 часа, а укладывать плитку через 3 дня. В больших помещениях нужны деформационные швы: производитель советует площадь до 36 м² и швы также у порогов помещений.
Везде на Кундзиньсале грунтовые воды залегают ближе 1,5 м от поверхности, поэтому для пола первого этажа по грунту перед новым покрытием стоит знать влажность основания: под ламинат Ceresit допускает влажность цементного основания до 2,0 % без обогрева.
Если одновременно Вы укладываете теплый пол, в частном доме это не вопрос общей собственности, но для электрического обогрева при перестройке электропроводки нужна защита от токов утечки. Влажность основания при обогреве пола под ламинатом или паркетом по данным Ceresit не должна превышать 1,8 %. Смотрите выравнивание пола, стяжка пола и теплый пол.
Устройство ванной комнаты и кухни в доме
Если в старом доме ванную комнату устраивают заново или переносят в другое место, нужно спланировать уклон канализации, подвод воды и вентиляцию. В жилом здании кухню, туалет и ванную комнату вентилируют через каналы естественной вытяжки. Во влажной зоне перед плиткой делают гидроизоляцию; производитель Ceresit CL 51 советует не менее двух слоев и ленту в стыках стен и пола. Для плиточного клея производитель требует, чтобы раствор покрывал не менее 65 % тыльной стороны плитки, а в углах, у пола и у сантехники швы заполняют силиконом, а не затиркой.
Газовую плиту можно заменить или переставить в пределах одного помещения, согласовав с поставщиком газа; для прибора с дымоходом даже в том же помещении нужно разрешение поставщика и акт о состоянии дымоходов и вентиляционных каналов, а для перестановки в другое помещение нужны технические условия поставщика, акт и строительный проект. Газовые работы не входят в смету ремонта. Подробнее: ремонт ванной комнаты, ремонт кухни и реновация частного дома.
Проводка и щиток: когда их меняют
В разъяснении LV portāls сказано, что во многих жилищах электропроводка выполнена в советское время и проводам 30–50 лет. Действующие сейчас Правила пожарной безопасности требуют проверки электропроводки раз в 10 лет с актом проверки. Если проверка показывает, что провода нужно менять, это делают до штукатурки и шпаклевки. Для перестроенной проводки цепям розеток и освещения нужна защита от токов утечки с током срабатывания не более 30 мА. Работа: замена электропроводки.
Цены для дома на Кундзиньсале
- Косметический ремонт: от 100 €/м² площади квартиры.
- Выравнивание пола, заливка или стяжка: от 6,50 €/м².
- Укладка теплого пола: от 16 €/м².
- Замена электропроводки в квартире: от 20 €/м² площади квартиры.
Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно. Пример: выравнивание пола 40 м² на первом этаже: 40 × 6,50 € = от 260 € (работа); более толстый слой меняет цену. Для дома сумму определяют площадь, число помещений, состояние стен и полов и то, меняют ли провода и трубы. Точную смету можно составить после осмотра дома.
Работы: реновация дома на Кундзиньсале, выравнивание пола на Кундзиньсале, ремонт ванной комнаты на Кундзиньсале, замена электропроводки на Кундзиньсале.
Проверка электропроводки (Правила Кабинета министров № 238), защита от токов утечки (LBN 261-15), перестановка газовой плиты (LBN 241-15), вентиляция (LBN 231-15): проверено 11.11.2026.
Источники
- В населенной части Кундзиньсалы более 100 жилых домов, в западной части портовый комплекс проверено 11 ноября 2026 г.
- Для зданий старше 50 лет может быть определена культурно-историческая ценность проверено 11 ноября 2026 г.
- Для внутренних работ документы не нужны проверено 11 ноября 2026 г.
- Ceresit CN 76: 4–50 мм, ходить через 3 часа, плитку укладывать через 3 дня; деформационные швы; влажность без обогрева 2,0 %, с обогревом 1,8 % проверено 11 ноября 2026 г.
- Ceresit CL 51: не менее двух слоев, лента проверено 11 ноября 2026 г.
- Вентиляция через каналы естественной вытяжки проверено 11 ноября 2026 г.
- Замена газовой плиты в пределах одного помещения по согласованию с поставщиком проверено 11 ноября 2026 г.
- Проводка советского времени возрастом 30–50 лет проверено 11 ноября 2026 г.
- Проверка электропроводки раз в 10 лет проверено 11 ноября 2026 г.
- Защита от токов утечки 30 мА проверено 11 ноября 2026 г.
- Защита от токов утечки при перестройке электропроводки проверено 11 ноября 2026 г.
- Перестройка меняет объем проверено 11 ноября 2026 г.
- Вид намерения может порекомендовать проектировщик проверено 11 ноября 2026 г.
- Общая собственность и согласие в доме, разделенном на квартирные собственности проверено 11 ноября 2026 г.
- Ceresit CM 17: клей покрывает не менее 65 %, в углах силикон проверено 11 ноября 2026 г.
- Асбест в теплоизоляции труб; запрет ЕС с 01.01.2005 проверено 11 ноября 2026 г.
- Асбест определяют в лаборатории проверено 11 ноября 2026 г.
- Дома на Кундзиньсале строили вместе с заводом «Проводник», который давал рабочим ссуды; в 1970–1980-х годах снесена застройка на 1-й и 2-й линиях вдоль Саркандаугавы проверено 12 ноября 2026 г.
- Жилой район Кундзиньсалы 34,7 га со статусом смешанной застройки, остальная суша - производственная территория в свободном порту; грунтовые воды ближе 1,5 м проверено 12 ноября 2026 г.
- Путепровод Кундзиньсалы длиной 863 м от ул. Тваика, открытие планировалось 1.11.2026, отдельный съезд к жилому району проверено 12 ноября 2026 г.