Ремонт квартир в Дрейлинях - для домов поздней 602 серии и отделки в новых проектах

602 серия, построенная в 1990-х годах, и новостройки рядом

Рижский портал районов пишет, что строительство домов 602 серии в Дрейлинях началось около 1990 года и прервалось в 1993 году, оставив незавершенный комплекс девятиэтажных зданий и незастроенные поля. Википедия упоминает, что в Дрейлинях и Плявниеках построена улучшенная версия этой серии. Значит, здесь дома 602 серии относятся к позднему периоду серии, а не к 1970-м годам.

Конструкция остается той же: по nopo.lv, несущие стены из керамзитобетонных панелей, перекрытия из железобетонных плит, и все внутренние стены обычно несущие. Поэтому перенос стены - непростая работа, а ремонт может затрагивать то, что внутри и на поверхности стен: провода, трубы, штукатурку и полы.

Рядом с этими домами в Дрейлинях есть новые многоквартирные проекты, отдельно стоящие дома, супермаркеты и склады. В новом доме ремонт может означать первую отделку: квартиру сдали в серой или белой отделке, и собственник завершает ее по своему выбору.

Ул. Лубанас и ул. Бикерниеку: что упомянуть в заявке

Дрейлини расположены у границы города, и основной подъезд идет по ул. Лубанас, ул. Бикерниеку и дорогам вдоль границы. К новым домам подъезд может отличаться. Напишите адрес и где у дома можно выгрузить материалы. Общее собрание собственников квартир может установить правила пользования домом, в том числе о том, как пользоваться лифтом и лестничной клеткой во время ремонта; спросите управляющего домом, есть ли такие правила для Вашего дома.

Остальное, что нужно для объема работ:

• 602 серия или новый проект и год сдачи дома;
• этаж и помещаются ли в лифт длинные листы;
• площадь в м² и количество комнат;
• в новостройке: какая отделка сдана, очищены ли стены, есть ли стяжка и проведены ли провода до точек;
• в 602 серии: совмещенный ли санузел и будете ли менять стояки;
• краткое описание состояния помещений; фото или план можно будет отправить специалисту, когда он свяжется с Вами.

Ванная комната и провода 602 серии

План ванной комнаты в 602 серии различается: nopo.lv упоминает раздельную ванную комнату, а varianti.lv для трехкомнатной квартиры называет ванную комнату, совмещенную с туалетом, и еще отдельный туалет у входа. Проверьте это в своей квартире, потому что от этого зависит площадь стен под плитку. Кухня в этой серии около 7–8 м², поэтому фартук и расположение приборов планируют точно.

По nopo.lv, типичные слабые места серии: стыки панелей, гидроизоляция швов и слабая звукоизоляция. Если в углах ванной комнаты есть плесень или сырость, напишите об этом в заявке, потому что причина может быть вне квартиры. Для гидроизоляции производитель Ceresit CL 51 рекомендует не менее двух слоев, чтобы сухой слой был 0,5 мм. См. ремонт квартиры 602 серии, ванная комната в доме 602 серии и капитальный ремонт в Дрейлинях.

Стояки и управляющий домом в девятиэтажном доме

Стояк относится к общей собственности собственников квартир, поэтому замену его участка при ремонте ванной комнаты нужно согласовать с управляющим домом. Трубы от стояка до сантехники являются частью квартиры. Расходы на управление домом каждый собственник покрывает по своей доле на основании решения общего собрания.

Собственник должен допускать уполномоченных специалистов управляющего домом к коммуникациям дома, поэтому у стояка рекомендуется оставить люк. Если в квартире планируют менять радиатор, учтите, что радиатор, работа которого зависит от отопления дома, относится к общей собственности. См. замена стояка в Дрейлинях и стояки: кто платит.

Новая квартира в Дрейлинях: серая или белая отделка

В новом проекте сначала выясните, что именно сдал застройщик. Состав серой и белой отделки у каждого застройщика может отличаться, поэтому список работ зависит от того, что в квартире фактически сделано: оштукатурены ли стены, залита ли стяжка, проведены ли провода и устроен ли санузел. Если в документах о сдаче это неясно, напишите в заявке, что в них указано. Завершая отделку, помните и о детекторе дыма: действующие сейчас Правила пожарной безопасности (Ugunsdrošības noteikumi) требуют в квартире многоквартирного дома минимум один автономный детектор на каждом этаже, его размещают под потолком в помещении, где спят или проводят больше всего времени.

Только для отделочных работ, например покраски, поклейки обоев или замены напольного покрытия, строительные документы не нужны. Если в новой квартире Вы хотите перенести перегородку, согласование перестройки в Дрейлинях проходит в Департаменте городского развития Рижского самоуправления (Pilsētas attīstības departaments, раньше Рижская городская стройуправа), а по разъяснению самоуправления для сноса ненесущей стены нужны план архитектора и уведомление в BIS. См. отделка квартиры в новостройке в Дрейлинях и серая или белая отделка.

Цены: 602 серия и отделка в новом проекте

• Косметический ремонт: от 100 €/м² площади квартиры
• Ремонт под ключ: от 600 €/м²
• Замена участка стояка в квартире: от 100 € за стояк
• Укладка ламината: от 6,50 €/м²

Все цены указаны за работу, а материалы в смете идут отдельно. Пример: ламинат в комнате 18 м²: 18 × 6,50 € = от 117 €. 2-комнатная квартира 50 м², косметический ремонт: 50 × 100 € = от 5 000 € (работа). Если в ванной комнате 602 серии меняете два участка стояка (холодная и горячая вода): 2 × 100 € = от 200 €. Для новостройки сумму определяют сданная отделка, количество помещений и выбранные материалы. Точную смету можно составить после осмотра квартиры. Все цены: цены на ремонт.