Dzīvokļa un mājas remonts Jaunmīlgrāvī - vēsturiskai mazstāvu apbūvei un daudzdzīvokļu ēkām

Mīlgrāvja daļa ar privātmājām un vēsturisku mazstāvu apbūvi

Jaunmīlgrāvis ir Mīlgrāvja apkaimes rietumu daļa. Pēc 1874. gada, kad brāļi Nobeli atvēra naftas rūpnīcu, līdzās fabrikām strauji uzcēla vienkāršas strādnieku mājas, un Rīgas teritorijā Jaunmīlgrāvi iekļāva 1899. gadā. Padomju gados Mīlgrāvī būvēja daudzdzīvokļu kopmītņu tipa namus, parasti tuvu dzelzceļam. Apkaimē ir gan vēsturiska mazstāvu apbūve, gan daudzdzīvokļu ēkas, un remonts var būt no viena dzīvokļa atjaunošanas līdz visas mājas iekšdarbiem.

Vēsturiskā mazstāvu namā vai vecā privātmājā vispirms jānoskaidro, no kā ir sienas un pārsegumi un kas no instalācijas ir mainīts. Tas nosaka, vai pietiek ar kosmētisko remontu (sienas, griesti, grīdas segums, durvis) vai vajag kapitālo, kur demontē līdz konstrukcijai un maina vadus un caurules. Ja ēka ir sadalīta dzīvokļu īpašumos, ārsienas, jumts un nesošās sienas ir visu īpašnieku kopīpašums, bet nenesošās starpsienas, apdare un durvis ir Jūsu dzīvokļa daļa, ko drīkst remontēt bez citu īpašnieku saskaņojuma, ciktāl darbi neskar kopīpašumu.

Ja bijušajā kopmītņu tipa namā gribat mainīt dzīvokļa plānojumu un noņemt nenesošu starpsienu vai pārcelt mitro telpu, tā ir vienkāršota atjaunošana, kurai pirms darba BIS iesniedz paziņojumu par būvniecību ar telpu grupas plānu, ko izstrādājis būvkomersants vai būvspeciālists. Aila nesošajā sienā prasa paskaidrojuma rakstu un, ja māja sadalīta dzīvokļu īpašumos, vairāk nekā pusi dzīvokļu īpašnieku piekrišanu. Skatiet pārplānošana Jaunmīlgrāvī.

Rīgā ēkām, kas vecākas par 50 gadiem un nav valsts aizsargājamas, Pilsētas attīstības departaments būvniecības ieceres izskatīšanā var noteikt kultūrvēsturisko vērtību un pieļaujamo rīcību. Vēsturiskās apbūves namā to ņem vērā, ja maina logus, fasādes detaļas vai ēkas apjomu.

Mīlgrāvja iela, dzelzceļš un ko uzrakstīt formā

Jaunmīlgrāvi no Aplokciema atdala Rīgas-Saulkrastu dzelzceļa līnija un Viestura prospekta un Mīlgrāvja ielas trase. Dzīvojamā apbūve Mīlgrāvī aizņem 26,8 ha, arī nogabalu starp Viestura un Ostas prospektu, Mores ielu un Mežaparka mežu. Tāpēc pieteikumā noderīga ir precīza adrese un piezīme, no kuras ielas mājai var piebraukt un vai tā ir pagalmā aiz citas ēkas.

• ēkas veids: privātmāja, mazstāvu nams vai daudzdzīvokļu ēka;
• aptuvenais būvgads un sienu materiāls, ja zināt;
• platība m², stāvs vai stāvu skaits;
• kuras telpas remontēsiet un vai mainīsiet vadus un caurules;
• vai remonts ir pēc applūšanas un vai ir akts;
• vai dzīvoklī dzīvo cilvēks ar kustību vai redzes traucējumiem;
• telpu stāvoklis un bojājumi.

Privātmāja: iekštelpu atjaunošana un jauna vannas istaba

Privātmājā remonta secība var būt šāda: vispirms inženiertīkli, tad grīdas un sienas, tad apdare. Ja vannas istabu ierīko no jauna vai pārceļ, vispirms izlemj caurules un kanalizāciju, tad klāj hidroizolāciju un flīzē. Zem flīzēm cementa klonam ražotājs Ceresit prasa vismaz 28 dienu vecumu un mitrumu zem 4 %, tāpēc jaunu klonu ielej agri. Ja privātmājā ir vairāki stāvi, uzrakstiet, kurā stāvā ir vannas istaba un kas ir zem tās.

Tikai apdares darbiem, piemēram, krāsošanai vai grīdas seguma nomaiņai, būvniecības dokumenti nav vajadzīgi. Ja mainās mājas apjoms vai pastiprina nesošos elementus, tā ir pārbūve; nolietotu nesošo elementu nomaiņa ir atjaunošana. Pārbūves saskaņošana Jaunmīlgrāvī notiek Rīgas pašvaldības Pilsētas attīstības departamentā (agrāk Rīgas pilsētas būvvalde). Skatiet privātmāju remonts, privātmājas renovācija Jaunmīlgrāvī un vannas istabas remonts.

Ja dzīvokli applūdināja kaimiņš

Daudzdzīvokļu ēkā ūdens var nākt no augšējā dzīvokļa vai no kopīgā stāvvada. Dzīvokļa īpašnieks atbild par zaudējumiem, ko viņš nodarījis citiem, un Civillikums prasa atlīdzināt zaudējumus, kas nodarīti ar darbību vai bezdarbību. Normatīvie akti tieši neuzliek pārvaldniekam pienākumu sastādīt applūšanas aktu; cietušajam pašam jāsavāc pierādījumi.

Praktiski: nekavējoties rakstiski lūdziet pārvaldniekam apskati un aktu, nofotografējiet un nofilmējiet bojājumus un saglabājiet tāmes un rēķinus. Ja strīds ir par to, vai bojāta vieta ir kopīpašumā, Senāts 2023. gadā atzina, ka ievadventilis ir daļa no mājas kopējās ūdensapgādes sistēmas. Remontu sāk pēc izžūšanas, jo zem jaunām flīzēm klonam ražotājs prasa mitrumu zem 4 %, bet zem lamināta cementa pamatnei ne vairāk par 2 % bez apsildes. Skatiet remonts pēc plūdiem Jaunmīlgrāvī un kaimiņi applūdināja dzīvokli.

Dzīvokļa pielāgošana un Rīgas pabalsts

Ja dzīvoklī dzīvo cilvēks, kas pārvietojas riteņkrēslā, vai cilvēks ar redzes invaliditāti, Rīgas pašvaldība maksā pabalstu mājokļa pielāgošanai: līdz 6000 € personai riteņkrēslā un līdz 2250 € personai ar redzes invaliditāti. Pabalstu var saņemt Rīgā deklarēta persona ar I vai II grupas invaliditāti, kas pārvietojas riteņkrēslā, bērns ar invaliditāti riteņkrēslā, persona ar I vai II grupas redzes invaliditāti un bērns ar redzes invaliditāti; to piešķir Rīgas Sociālais dienests.

Pabalsts sedz pielāgošanas darbus un vajadzīgos dokumentus, bet to nepiešķir, ja mājoklī iepriekš veikta patvaļīga būvniecība. Pielāgošanā var ietilpt, piemēram, duša bez sliekšņa, platākas durvis un rokturi; ko tieši vajag, nosaka pēc cilvēka vajadzībām. Daudzdzīvokļu mājā pabalsts neietver koplietošanas telpu pielāgošanu, bet īpašnieks, iepriekš informējot kopību vai pārvaldnieku, drīkst kāpņu telpā uzstādīt pacēlāju vai izbūvēt uzbrauktuvi. Skatiet remonts senioriem.

Cenas Jaunmīlgrāvī

• Kosmētiskais remonts: no 100 €/m² dzīvokļa platības
• Kapitālais remonts: no 280 €/m² dzīvokļa platības
• Dušas trapa uzstādīšana: no 100 € par trapu
• Iekšdurvju uzstādīšana: no 100 € par durvīm

Cenas ir par darbu. Materiālus aprēķina tāmē atsevišķi. Piemērs: 2 istabu dzīvoklis 50 m², kosmētiskais remonts: 50 × 100 € = no 5 000 € (darbs). Ja pielāgošanā maina trīs iekšdurvis: 3 × 100 € = no 300 €, durvis pašas atsevišķi. Privātmājas remontam cena ir pēc tāmes, un to nosaka platība, telpu skaits, sienu un grīdu stāvoklis un izvēlētā apdare. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates. Visas cenas: remonta cenas.