В таком доме через несколько десятилетий может понадобиться обновить не только отделку, но и то, что под ней. В форме напишите, когда построен дом, сколько в нем этажей и какие помещения Вы хотите изменить, и коротко опишите их состояние, чтобы был виден весь объем работ.
Дома коттеджного типа, построенные в 1950-х и 1960-х годах
Вецдаугава - северный прибрежный район между Вецаками, Мангальсалой и Вецмилгрависом, который включили в административные границы Риги в 1960 году. В 1950-х и 1960-х годах район застраивали жилыми домами коттеджного типа. Застройка частными домами занимает 38,7 га и расположена в восточной и юго-восточной частях района у проспекта Вецаку и вокруг ул. Атлантияс.
В доме, построенном 60 или 70 лет назад, проводка, трубы и полы могут быть со времен постройки или от какого-то более позднего ремонта. В частных и малоэтажных домах типичная работа состоит в обновлении внутренних помещений, устройстве ванных комнат и кухонь и перестройке или расширении жилой части. Если в коттедже два этажа, нужно решить также вопрос лестницы и помещений второго этажа.
Портал районов Риги пишет, что на большей части Вецдаугавы до глубины 5 м лежат слои рыхлого песка и ила, а грунтовые воды залегают менее чем в 1,5 м; если Вы планируете пристройку или новый пол первого этажа на грунте, эти сведения учитывают в проекте. Во многих квартирах электропроводка проложена еще в советское время, и этим проводам 30–50 лет, они изношены; если отделку меняют полностью, замену проводки выгодно включить в ту же работу. Подробнее на странице капитальный ремонт в Вецдаугаве.
Проспект Вецаку: что указать в заявке
В Вецдаугаву попадают по проспекту Вецаку и местным дорогам. В заявке напишите, находится ли дом у проспекта Вецаку, вокруг ул. Атлантияс или в другом месте, и с какой улицы въезд.
- год постройки дома и перестраивался ли он уже
- количество этажей и есть ли мансарда или чердачные помещения
- общая площадь и помещения, в которых Вы будете делать ремонт
- чем отапливается дом и есть ли газ
- живет ли в доме человек, которому нужны адаптированная ванная комната или пороги
- состояние каждого помещения, лестницы и ванной комнаты
Старый дом и Департамент городского развития
Коттеджи 1950-х и 1960-х годов уже старше 50 лет. В Риге для таких зданий, если они не находятся под охраной государства, Департамент городского развития при рассмотрении строительного намерения может определить культурно-историческую ценность и допустимые действия. Это становится важным, если Вы планируете пристройку или перестройку фасада, для которой нужно строительное намерение. На территории ул. Айру 79a находился археологический памятник государственного значения «Daugavgrīvas klosteris - viduslaiku nocietinājums» (Даугавгривский монастырь, средневековое укрепление), а в усадьбе Сканстиниеки теперь работает Музей рыболовства и краеведения Вецдаугавы. Если дом находится вблизи этих мест и Вы планируете земляные работы или пристройку, до подачи строительного намерения спросите в Национальном управлении культурного наследия, есть ли у земельного участка условия охраны.
Для работ в интерьере, не включающих обновление, перестройку или снос (покраска, обои, напольное покрытие), документы намерения не нужны. Согласование перестройки в Вецдаугаве проходит в Департаменте городского развития Рижского самоуправления (до 1 сентября 2021 года стройуправа города Риги); документы подают в Информационной системе строительства. Если Вы не знаете, какой документ нужен, смотрите согласование перепланировки.
Кухня вместе с комнатой в небольшом коттедже
Если в небольшом коттедже кухня и комната являются отдельными помещениями, при их объединении на первом этаже получается одно жилое помещение. Сначала нужно выяснить, несущая ли перегородка. Для сноса ненесущей стены, по разъяснению Рижского самоуправления, архитектор готовит план, а в BIS подают уведомление о строительстве, а проем в несущей стене считается упрощенной перестройкой, для которой в стройуправу подают пояснительную записку с конструктивным решением проема и оценкой влияния на прочность здания.
Если на кухне есть газовая плита, ее можно заменить или переместить в пределах того же помещения по согласованию с поставщиком газа. Для аппарата с дымоходом даже в том же помещении нужно разрешение поставщика и акт о состоянии дымоходов и вентиляционных каналов; для перемещения в другое помещение нужны технические условия поставщика, акт и строительный проект. Подробнее на страницах кухня с комнатой в Вецдаугаве и несущая стена.
Второй этаж и мансарда
Если второй этаж или мансарда коттеджа под скатной крышей, ремонт там другой, чем на первом этаже: плоскости потолков скошены, а теплоизоляция находится в конструкции крыши. Если мансарду хотят превратить в спальню или детскую, сначала оценивают теплоизоляцию крыши и проводку, затем обшивку гипсокартоном, шпаклевку и покраску.
Для новых мансардных окон перед работой выясните в стройуправе, какой документ нужен. В мансарде со скошенными стенами пригодится и детектор дыма: в многоквартирных домах действующие сейчас Правила пожарной безопасности требуют его на каждом этаже квартиры. Смотрите ремонт мансарды в Вецдаугаве и гипсокартонные потолки.
Жилье для пожилого человека: пороги, душ и пособие
Если в коттедже живут пожилые люди, при ремонте можно убрать пороги, заменить ванну душем с трапом на уровне пола и расширить дверные проемы. Рижское самоуправление может назначить пособие на адаптацию жилья человеку с задекларированным в Риге местом жительства, с инвалидностью I или II группы, передвигающемуся в инвалидной коляске, или с инвалидностью по зрению I или II группы: до 6 000 € человеку в инвалидной коляске и до 2 250 € человеку с инвалидностью по зрению.
Пособие назначает Рижская социальная служба по заявлению и медицинской выписке, а работы выполняет предприниматель, зарегистрированный в Коммерческом регистре. Пособие не назначают, если в жилье ранее было самовольное строительство. Это пособие предусмотрено только для названных групп людей. Смотрите ремонт для пожилых людей и душ с трапом.
Сколько стоит ремонт в Вецдаугаве
- Капитальный ремонт: от 280 €/м² площади квартиры
- Установка душевого трапа: от 100 € за трап
- Установка межкомнатных дверей: от 100 € за дверь
- Демонтаж стен, пола и отделки: от 6 €/м²
- Гипсокартонные или подвесные потолки: от 15 €/м²
Цены указаны за работу, а материалы рассчитывают в смете отдельно. Для ремонта дома цена определяется по смете. Пример для квартиры: 2-комнатная квартира 50 м², капитальный ремонт: 50 × 280 € = от 14 000 € (работа). Для документов по перепланировке цена определяется по смете. Сумму меняют состояние стен и полов, меняют ли провода и трубы, и выбранная отделка. Точную смету можно составить после осмотра квартиры.
Проверено 11.11.2026: Правила Кабинета министров № 529, LBN 241-15, Правила Кабинета министров № 238 и обязательные правила Рижской думы № RD-23-193-sn (likumi.lv), сообщение Рижского самоуправления (riga.lv).
Источники
- В 50-х и 60-х годах XX века район застроен жилыми домами коттеджного типа проверено 11 ноября 2026 г.
- Для зданий старше 50 лет Департамент городского развития может определить культурно-историческую ценность проверено 11 ноября 2026 г.
- Проводам советского времени 30–50 лет, они изношены проверено 11 ноября 2026 г.
- Проем в несущей стене: упрощенная перестройка, пояснительная записка с конструктивным решением проверено 11 ноября 2026 г.
- Департамент городского развития принял функции стройуправы города Риги с 01.09.2021 проверено 11 ноября 2026 г.
- Газовая плита в пределах помещения с согласованием поставщика; аппарат с дымоходом: разрешение и акт; в другое помещение: условия, акт, строительный проект проверено 11 ноября 2026 г.
- Рижское пособие на адаптацию жилья: получатели, суммы, Социальная служба, коммерсант, самовольное строительство проверено 11 ноября 2026 г.
- Детектор дыма на каждом этаже квартиры в многоквартирном доме (Правила Кабинета министров № 238) проверено 11 ноября 2026 г.
- Вецдаугава включена в Ригу в 1960 году; археологический памятник на ул. Айру 79a; музей в усадьбе Сканстиниеки проверено 12 ноября 2026 г.
- Застройка частными домами 38,7 га у проспекта Вецаку и вокруг ул. Атлантияс проверено 12 ноября 2026 г.
- Слои рыхлого песка и ила до 5 м; грунтовые воды менее чем в 1,5 м проверено 12 ноября 2026 г.
- В Риге для сноса ненесущей стены архитектор готовит план, уведомление в BIS (разъяснение Рижского самоуправления) проверено 11 ноября 2026 г.