Dzīvokļa un mājas remonts Vecdaugavā - 1950. un 1960. gadu kotedžu tipa mājām

Kotedžu tipa mājas, kas celtas 1950. un 1960. gados

Vecdaugava ir ziemeļu ūdensmalas apkaime starp Vecāķiem, Mangaļsalu un Vecmīlgrāvi, ko Rīgas administratīvajās robežās iekļāva 1960. gadā. 20. gadsimta 50. un 60. gados apkaimi apbūvēja ar kotedžu tipa dzīvojamām mājām. Savrupmāju apbūve aizņem 38,7 ha un izvietota apkaimes austrumu un dienvidaustrumu daļā pie Vecāķu prospekta un ap Atlantijas ielu.

Mājā, kas celta pirms 60 vai 70 gadiem, vadi, caurules un grīdas var būt no būvniecības laika vai no kāda vēlāka remonta. Savrupmājās un mazstāvu ēkās tipisks darbs ir iekštelpu atjaunošana, vannas istabu un virtuvju ierīkošana un dzīvojamās daļas pārbūve vai paplašināšana. Ja kotedžā ir divi stāvi, jāizlemj arī par kāpnēm un otrā stāva telpām.

Rīgas apkaimju portāls raksta, ka lielākajā Vecdaugavas daļā līdz 5 m dziļumam ir irdenu smilšu un dūņu slāņi un gruntsūdeņi ir seklāk par 1,5 m; ja plānojat piebūvi vai jaunu pirmā stāva grīdu uz grunts, šo ziņu ņem vērā projektā. Daudzos mājokļos elektroinstalācija izbūvēta padomju laikos, un šie vadi ir 30–50 gadus veci un nolietoti; ja apdari maināt pilnībā, vadu nomaiņu izdevīgi iekļaut tajā pašā darbā. Plašāk lapā kapitālais remonts Vecdaugavā.

Vecāķu prospekts: ko norādīt pieteikumā

Vecdaugavu sasniedz pa Vecāķu prospektu un vietējiem ceļiem. Pieteikumā uzrakstiet, vai māja ir pie Vecāķu prospekta, ap Atlantijas ielu vai citur, un no kuras ielas ir iebraukšana.

• mājas celšanas gads un vai tā jau pārbūvēta
• stāvu skaits un vai ir mansarda vai bēniņu telpas
• kopējā platība un telpas, ko remontēsiet
• kā māja apsildīta un vai ir gāze
• vai mājā dzīvo cilvēks, kuram vajag pielāgotu vannas istabu vai sliekšņus
• katras telpas, kāpņu un vannas istabas stāvoklis

Vecāka māja un Pilsētas attīstības departaments

Kotedžas no 1950. un 1960. gadiem jau ir vecākas par 50 gadiem. Rīgā šādām ēkām, ja tās nav valsts aizsargājamas, Pilsētas attīstības departaments būvniecības ieceres izskatīšanā var noteikt kultūrvēsturisko vērtību un pieļaujamo rīcību. Tas kļūst svarīgi, ja plānojat piebūvi vai fasādes pārbūvi, kam vajag būvniecības ieceri. Airu ielas 79.a teritorijā atradās valsts nozīmes arheoloģijas piemineklis "Daugavgrīvas klosteris - viduslaiku nocietinājums", un Skanstinieku mājās tagad darbojas Vecdaugavas zvejniecības un novadpētniecības muzejs. Ja māja ir šīs vietas tuvumā un plānojat zemes darbus vai piebūvi, pirms ieceres jautājiet Nacionālajai kultūras mantojuma pārvaldei, vai zemesgabalam ir aizsardzības nosacījumi.

Interjera darbiem, kas neietver atjaunošanu, pārbūvi vai nojaukšanu (krāsošana, tapetes, grīdas segums), ieceres dokumenti nav vajadzīgi. Pārbūves saskaņošana Vecdaugavā notiek Rīgas pašvaldības Pilsētas attīstības departamentā (līdz 2021. gada 1. septembrim Rīgas pilsētas būvvalde); dokumentus iesniedz Būvniecības informācijas sistēmā. Ja nezināt, kurš dokuments vajadzīgs, skatiet pārplānošanas saskaņošana.

Virtuve kopā ar istabu nelielā kotedžā

Ja nelielā kotedžā virtuve un istaba ir atsevišķas telpas, tās apvienojot, pirmajā stāvā rodas viena dzīvojamā telpa. Vispirms jānoskaidro, vai starpsiena ir nesoša. Nenesošas sienas nojaukšanai pēc Rīgas pašvaldības skaidrojuma arhitekts sagatavo plānu un BIS iesniedz paziņojumu par būvniecību, bet jauna aila nesošajā sienā ir vienkāršota pārbūve, kurai būvvaldē iesniedz paskaidrojuma rakstu ar ailas konstruktīvo risinājumu un izvērtējumu par ietekmi uz ēkas stiprību.

Ja virtuvē ir gāzes plīts, to drīkst nomainīt vai pārvietot tās pašas telpas robežās, saskaņojot ar gāzes piegādātāju. Aparātam ar dūmkanālu pat tajā pašā telpā vajag piegādātāja atļauju un aktu par dūmvadu un ventilācijas kanālu stāvokli; pārvietošanai uz citu telpu vajag piegādātāja tehniskos noteikumus, aktu un būvprojektu. Plašāk lapā virtuve ar istabu Vecdaugavā un nesošā siena.

Otrais stāvs un mansarda

Ja kotedžas otrais stāvs vai mansarda ir zem slīpā jumta, remonts tur ir citāds nekā pirmajā stāvā: griestu plaknes ir slīpas, un siltumizolācija atrodas jumta konstrukcijā. Ja mansardu gribat pārvērst par guļamistabu vai bērnu istabu, vispirms novērtē jumta siltumizolāciju un vadus, tad ģipškartona apšuvumu, špaktelēšanu un krāsošanu.

Jauniem jumta logiem pirms darba noskaidrojiet būvvaldē, kāds dokuments vajadzīgs. Mansardā ar slīpajām sienām noder arī dūmu detektors: daudzdzīvokļu mājās pašlaik spēkā esošie Ugunsdrošības noteikumi to prasa katrā dzīvokļa stāvā. Skatiet mansarda remonts Vecdaugavā un ģipškartona griesti.

Mājoklis vecākam cilvēkam: sliekšņi, duša un pabalsts

Ja kotedžā dzīvo vecāki cilvēki, remonta laikā var noņemt sliekšņus, vannu aizstāt ar dušu ar trapu grīdas līmenī un paplašināt durvju ailes. Rīgas pašvaldība var piešķirt pabalstu mājokļa pielāgošanai Rīgā deklarētai personai ar I vai II grupas invaliditāti, kas pārvietojas riteņkrēslā, vai ar I vai II grupas redzes invaliditāti: līdz 6000 € personai riteņkrēslā un līdz 2250 € personai ar redzes invaliditāti.

Pabalstu piešķir Rīgas Sociālais dienests pēc iesnieguma un medicīniskā izraksta, un darbus veic komercreģistrā reģistrēts komersants. Pabalstu nepiešķir, ja mājoklī iepriekš veikta patvaļīga būvniecība. Šis pabalsts paredzēts tikai minētajām personu grupām. Skatiet remonts senioriem un duša ar trapu.

Cik maksā remonts Vecdaugavā

• Kapitālais remonts: no 280 €/m² dzīvokļa platības
• Dušas trapa uzstādīšana: no 100 € par trapu
• Iekšdurvju uzstādīšana: no 100 € par durvīm
• Sienu, grīdu un apdares demontāža: no 6 €/m²
• Ģipškartona vai piekaramie griesti: no 15 €/m²

Cenas ir par darbu, un materiālus tāmē aprēķina atsevišķi. Mājas remontam cena ir pēc tāmes. Piemērs dzīvoklim: 2 istabu dzīvoklis 50 m², kapitālais remonts: 50 × 280 € = no 14 000 € (darbs). Pārplānošanas dokumentiem cena ir pēc tāmes. Summu maina sienu un grīdu stāvoklis, tas, vai maina vadus un caurules, un izvēlētā apdare. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates.