Договор на ремонт: что в нем должно быть

Почему договор письменный

В разъяснении присяжного адвоката на портале LV portāls указано, что устный договор подряда может действовать, но заказчик должен доказывать договор и оплату, например квитанцией или перепиской. Если работы сделаны плохо, без письменной договоренности трудно доказать, какими должны были быть качество и объем.

Закон о строительстве (Būvniecības likums) определяет исполнителя строительных работ как строительного коммерсанта, который строит для собственных нужд или по письменному договору, или застройщика. Если позже понадобится заключение независимого эксперта о качестве, письменный договор со сметой позволяет сравнить сделанное с договоренным.

Договор на ремонт: образец по пунктам

Это не юридический документ, а список пунктов, которые должны быть в договоре на ремонт. Точный текст для каждой ситуации может подготовить юрист.

1. Стороны: заказчик и исполнитель с названием, регистрационным номером и контактным лицом.
2. Объект: адрес квартиры и помещения, в которых выполняются работы.
3. Список работ: смета как приложение с работами, количеством (м², шт.) и ценами за единицу.
4. Материалы: кто их выбирает и покупает, как их учитывают и указаны ли они в смете отдельно.
5. Цена: общая сумма по смете и порядок расчета дополнительных работ, если объем меняется.
6. Срок: даты начала и окончания, важнейшие этапы.
7. Оплата: аванс, если он есть, платежи по этапам, итоговый платеж после приемки.
8. Документы: кто готовит уведомление о строительстве или пояснительную записку и кто согласовывает работы с управляющим домом.
9. Приемка: как проходит приемка работ, акт и список недостатков.
10. Устранение недостатков: как и когда исполнитель устраняет выявленные несоответствия.
11. Прекращение договора: что происходит, если одна из сторон задерживает или отказывается.

Список работ и смета - ядро договора

Спор может начаться с вопроса, входила ли работа в договор. Поэтому в смете пишите не только «ремонт ванной комнаты», но и демонтаж, гидроизоляцию, укладку плитки, установку сантехники с количеством. Также запишите, что не входит: материалы, вывоз строительного мусора, документы.

Если по ходу выявляются дополнительные работы, например поврежденное основание под плиткой, договоритесь о них письменно до выполнения: письмо или сообщение с работой и ценой уже служит доказательством. О смете: смета на ремонт.

Срок и задержки

Закон о защите прав потребителей (Patērētāju tiesību aizsardzības likums) предусматривает: если срок не оговорен, услугу оказывают в разумный срок. Если исполнитель задерживает, потребитель дает дополнительный срок, и если и он не соблюден, может отказаться от договора; деньги нужно вернуть в течение 14 дней. Конкретная дата в договоре упрощает этот процесс.

Записывая срок, учитывайте сушку материалов и документы. Работы с пояснительной запиской можно начинать только после отметки стройуправы. Подробнее: сколько длится ремонт квартиры.

Права потребителя, если работа не соответствует договору

• Требование о несоответствии договору можно заявить в течение двух лет с получения услуги; его нужно подать в течение двух месяцев с выявления несоответствия.
• Сначала требуют бесплатно устранить несоответствие. Если это невозможно, требуют снижения цены или возврата денег; право на возмещение убытков сохраняется.
• Можно попросить Центр защиты прав потребителей или Комиссию по разрешению потребительских споров оценить действия исполнителя.
• Заключение независимого эксперта может быть доказательством качества.

Это права, данные законом, а не обещание какой-либо компании. В договоре их можно дополнить конкретным порядком устранения недостатков.

Что проверить перед подписанием

• Если компания выполняет строительные работы, она есть в реестре строительных коммерсантов: реестр строительных коммерсантов.
• Смета приложена, и в ней есть количества.
• Размер и порядок аванса понятны: аванс на ремонт.
• Для работ с общей собственностью (стояки, радиаторы, несущие стены) предусмотрено согласие общего собрания собственников квартир, и работы согласуют с управляющим домом.

Цена в договоре

Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно. Запишите в договор цены за единицу, а не только общую сумму. Например, 1-комнатная квартира 33 м², капитальный ремонт: 33 × 280 € = от 9 240 € (работа); если площадь уточнится, сумму можно пересчитать. Цену и список работ согласуем до начала работ.