Ремонт и отделка на Закюсале - для редких квартир, офисов и рабочих помещений

Остров, старые дома которого снесены к 1980-м годам

Закюсала - длинный остров на Даугаве с территориями телевидения, офисов, транспорта и развития. В начале XX века здесь стояли одноэтажные деревянные домики, иногда двухэтажное здание, построенные из бревен речных стругов. Жилые дома острова к 1980-м годам почти все снесли, а жителям выделили квартиры в новых микрорайонах. Рядом с высоткой Латвийского телевидения сохранились дома «Гингули» («Ģinguļu»), которые не снесли, потому что в них поселили строителей высотки. Поэтому жилая застройка здесь ограничена, а помещения служат медиа, офисам, мероприятиям и развитию недвижимости.

Закюсала относится к району Салу, и самые крупные участки смешанной застройки находятся в центральной части острова по обе стороны Островного моста (Salu tilts). Для ремонта это практически означает два случая. Первый: квартира или рабочее помещение в более старом здании, где провода, трубы и полы нужно оценить до отделки. Второй: помещение в более новом объекте, где конструкции в порядке и нужно изменить только отделку и планировку.

Островной мост и что написать в заявке

На Закюсалу попадают по Островному мосту, и транспортные узлы здесь сконцентрированы, поэтому в заявке укажите, у какого входа в здание можно остановиться и есть ли в здании охрана или пропускной режим. В большом офисном здании полезна и информация о том, устанавливает ли управляющий зданием время работ.

• вид помещения: квартира, офис, студия или другое рабочее помещение
• площадь в м² и количество помещений
• примерный возраст здания и этаж
• что нужно изменить: стены, полы, потолки, провода, санитарные помещения
• изменится ли планировка помещений или перегородки
• состояние помещений

Обновление офиса или рабочего помещения

Ремонт офиса может включать обновление стен и потолков, напольное покрытие, розетки и освещение, а также новые перегородки. В системах сухого строительства Knauf каркас гипсокартонной перегородки обычно образуют профили CW (стойки) и профили UW в полу и на потолке; теплоизоляция, шпаклевка и покраска выполняются отдельно. Если здание разделено на квартирные собственности, помещения общего пользования, например коридоры или лестницы, находятся в общей собственности: решение об их ремонте принимает общее собрание собственников квартир, а работы организует управляющий домом.

Если меняют электропроводку, с 01.07.2025 перестроенную проводку оснащают защитой от токов утечки. Цена для офиса по смете и зависит от тех же факторов, что и для квартиры: площади, состояния поверхностей, инженерных сетей и отделки. Смотрите ремонт офиса на Закюсале, гипсокартонные перегородки на Закюсале и ремонт подъезда.

Квартира для сдачи в аренду: прочная отделка и ванная комната

Если квартиру на Закюсале или в ближайшем районе ремонтируют для сдачи в аренду, отделку выбирают такую, которую легко содержать и обновлять: окрашенные стены, виниловый пол или ламинат, простая ванная комната. Ремонт ванной комнаты включает демонтаж, гидроизоляцию, укладку плитки и установку сантехники. Производитель (Ceresit CM 17) требует, чтобы клей покрывал не менее 65 % нижней стороны плитки, а в углах, у пола и сантехники швы заполняют силиконом, а не затиркой для швов.

После укладки плитки затирке для швов нужно время: в техническом описании Ceresit CE 40 водная нагрузка допускается через 24 часа, а полная прочность через 5 суток. Смотрите ремонт арендной квартиры на Закюсале и ремонт ванной комнаты на Закюсале.

Пол в рабочем помещении: винил, ламинат и основание

В офисе и студии пол должен выдерживать колеса кресел и множество шагов, поэтому можно выбрать виниловый пол или прочный ламинат. Для обоих покрытий основание должно быть ровным и сухим: производитель Ceresit CN 76 для эластичных покрытий и ламината указывает влажность цементного основания до 2,0 %, а с обогревом пола до 1,8 %. В больших помещениях в выравнивающем слое соблюдают деформационные швы: площадь в помещениях до 36 м², швы также на порогах помещений.

Если под старым покрытием неровный бетон, сначала выравнивание, затем покрытие и плинтусы. Смотрите укладка винилового пола на Закюсале и выравнивание пола.

Шумные работы в здании, где работают другие

В здании офисов и медиа демонтаж и сверление мешают тем, кто работает в соседних помещениях. В Риге с 1 июля 2024 года нет собственных обязательных постановлений с общим временем тишины, потому что тогда утратили силу «Sabiedriskās kārtības noteikumi Rīgā» (Правила общественного порядка в Риге), но собственники здания или общее собрание собственников квартир могут установить свои правила пользования, и их нужно соблюдать. Спросите у управляющего домом, установлено ли для здания время шумных работ, и напишите об этом в заявке. Смотрите время для ремонтных работ.

Более старое здание и согласование

Часть острова в 700 м к северо-западу от Островного моста входит в охранную зону исторического центра Риги (часть № 9), поэтому, если здание находится в этой части и ремонт меняет его внешний вид, требования выясните до работы. Кроме того, для зданий старше 50 лет, не охраняемых государством, Департамент городского развития (Pilsētas attīstības departaments) при рассмотрении строительного намерения может определить культурно-историческую ценность и допустимые действия.

Для внутренних работ, не включающих обновление, перестройку или снос, документы строительного намерения не нужны. Если Вы планируете проем в несущей стене или изменение группы помещений, согласование перестройки на Закюсале проходит в Департаменте городского развития Рижского самоуправления (раньше Рижская городская стройуправа), документы подают в BIS. Смотрите нужно ли разрешение для ремонта.

Цены на Закюсале

• Косметический ремонт: от 100 €/м² площади квартиры
• Гипсокартонная перегородка: от 12 €/м²
• Укладка винилового пола: от 10 €/м²
• Укладка плитки: от 24 €/м²
• Выравнивание пола, заливка или стяжка: от 6,50 €/м²

Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно. Пример для квартиры: перегородка длиной 4 м и высотой 2,7 м составляет 10,8 м² × 12 € = от 129,60 € (работа), а теплоизоляция, шпаклевка и покраска отдельно. Для ремонта офиса в целом цена по смете. Точную смету можно составить после осмотра квартиры.