В этом самом маленьком районе Риги между железной дорогой, Торнякалнсом и Бериньями есть частные дома с садами, малоэтажные жилые дома и отдельные многоквартирные здания. Поэтому набор работ широк: от ремонта квартиры до внутренней отделки частного дома. В форме укажите вид дома, площадь и помещения, которые нужно отремонтировать.
Частные дома, малоэтажные дома и застройка вдоль Виенибас гатве
В Атгазене есть застройка частными и малоэтажными жилыми домами с садами. Из 74,5 га района территории жилой застройки занимают 14,4 га в северо-западной части у станции Атгазене, там же есть и 1,24 га территории частных домов, а в юго-западной части застройка похожа на застройку соседнего Марупского края. Вдоль Виенибас гатве и в центральной и южной частях района расположены торговые центры, офисы и жилая застройка, а у железной дороги - коммерческие территории и автосервисы. При смешанной застройке спрос разный: квартире в многоквартирном доме нужен другой список работ, чем частному дому.
В частном доме все инженерные системы принадлежат одному собственнику, и ремонт может затронуть весь этаж: полы, стены, ванную комнату и отопительные приборы. В малоэтажном или многоквартирном доме собственнику принадлежат отделка квартиры, ненесущие перегородки и сети до стояков, а стояки, несущие стены и перекрытия находятся в общей собственности. Эта граница определяет, что Вы можете решить сами, а для чего нужно согласие общего собрания собственников квартир.
Сеть улиц в Атгазене в основном сложилась в конце XIX века и начале XX века, и большинство улиц сохранили названия того времени. В Риге для зданий старше 50 лет, не охраняемых государством, Департамент городского развития (Pilsētas attīstības departaments) при рассмотрении намерения может определить культурно-историческую ценность и допустимые действия.
Виенибас гатве, железнодорожная остановка и содержание заявки
Атгазене с центром и направлением на Марупе соединяют Виенибас гатве, станция Атгазене и ближайшие магистрали. Если дом находится у оживленной улицы или рельсов, упомяните об этом в заявке: тогда можно обсудить и отделку оконных проемов, и звукоизоляцию.
- частный дом, малоэтажный дом или многоквартирное здание; год постройки, если Вы его знаете
- этаж, лифт и площадь в м²
- какие помещения ремонтировать и будете ли Вы жить в квартире во время ремонта
- планируете ли Вы сносить или переносить стены
- будут ли менять трубы, стояк или радиаторы
- состояние каждого помещения
Стена, проем и документы: перепланировка в Атгазене
Согласование перестройки в Атгазене проходит в Департаменте городского развития Самоуправления государственного города Риги (Pilsētas attīstības departaments; до 1 сентября 2021 года Рижская городская стройуправа), а документы подают в BIS. По разъяснению Рижского самоуправления, для сноса ненесущей стены в квартире сертифицированный архитектор готовит план, а в BIS подают уведомление о строительстве. Если ненесущая стена разделяет две квартиры, согласие дают собственники обеих квартир. Но сначала проверьте адрес: у нечетных номеров ул. Аболу адреса рижские, а на четной стороне адреса дает Марупская волость, поэтому одна улица относится к двум самоуправлениям. Для дома с адресом Марупской волости документы рассматривает Департамент развития и строительства самоуправления Марупского края.
Для проема в несущей стене нужны сертифицированный архитектор и инженер-конструктор, пояснительная записка и, если дом разделен на квартирные собственности, согласие более половины собственников. По пояснительной записке работы разрешено начинать только после отметки стройуправы. В частном доме согласие соседей не нужно, а вот решение конструктора для проема нужно. Смотрите перепланировка, согласование перепланировки и нужно ли разрешение для ремонта.
Правила Кабинета министров № 529 («Ēku būvnoteikumi», строительные правила зданий); Закон о строительстве (Būvniecības likums), статья 17; ответ Рижского самоуправления на портале LV portāls 04.12.2025. Проверено 11.11.2026.
Стояк в многоквартирном здании
Если Ваша квартира находится в одном из многоквартирных зданий Атгазене, при ремонте ванной комнаты может понадобиться решить вопрос о стояке. Стояк находится в общей собственности собственников квартир, поэтому замена его участка затрагивает общую собственность и нужно согласие общего собрания; обратитесь к управляющему домом. Расходы на управление домом обычно покрывают пропорционально доле. Собственник должен обеспечить доступ к коммуникациям дома специалистам, уполномоченным управляющим домом, поэтому у стояка оставляют лючок, а не закладывают его плиткой наглухо.
Сети квартиры до стояка принадлежат собственнику квартиры, и их можно менять во время ремонта. Смотрите замена стояка в Атгазене и кто платит за стояки.
Ламинат и винил на ровном основании
Если в частном доме или квартире Вы выбираете ламинат или виниловый пол, начинайте с основания. Производитель Quick-Step указывает, что панели 48 часов акклиматизируются в нераспечатанной упаковке в том помещении, где их будут укладывать, вдоль стен оставляют компенсационный зазор не менее 8–10 мм, а неровности основания больше 2 мм на 1 м выравнивают. Если неровность больше, сначала выравнивают основание. Смотрите укладка ламината в Атгазене, укладка винилового пола и выравнивание пола.
Радиаторы: в квартире общая собственность, в частном доме Ваши
Замена радиаторов в Атгазене зависит от вида дома. В многоквартирном здании отопительные приборы в квартире находятся в общей собственности, если их работа зависит от системы отопления дома. Работа затрагивает общую собственность, поэтому нужно согласие общего собрания, а опорожнение и заполнение системы отопления согласуют с управляющим домом. Если вместо радиаторов Вы хотите водяной теплый пол от отопления дома, это затрагивает общую собственность и требует согласия общего собрания.
В частном доме система отопления находится в ведении собственника, и расположение радиаторов можно изменить вместе с ремонтом полов или стен. В заявке напишите количество радиаторов. Замена радиатора: от 115 € за радиатор. Смотрите замена радиаторов в Атгазене.
Цены для квартир и домов в Атгазене
Косметический ремонт: от 100 €/м² площади квартиры. Укладка ламината: от 6,50 €/м². Замена участка стояка в квартире: от 100 € за стояк. Гипсокартонная перегородка: от 12 €/м². Цены указаны за работу. Материалы рассчитывают в смете отдельно.
Примеры: ламинат в комнате 18 м² составляет 18 × 6,50 € = от 117 €. Гипсокартонная перегородка 3 м × 2,6 м составляет 7,8 м² × 12 € = от 93,60 €. Для частного дома сумму определяют количество помещений и объем, поэтому там цена по смете. Точную смету можно составить после осмотра дома или квартиры.
Источники
- Застройка частными и малоэтажными жилыми домами с садами; вдоль Виенибас гатве торговые центры, офисы и жилая застройка проверено 11 ноября 2026 г.
- Для зданий старше 50 лет Департамент городского развития может определить культурно-историческую ценность проверено 11 ноября 2026 г.
- Часть квартиры, общая собственность, стояки, доступ к коммуникациям, идеальные доли проверено 11 ноября 2026 г.
- Департамент городского развития принял функции Рижской городской стройуправы проверено 11 ноября 2026 г.
- Снос стены, стена между квартирами, проем в несущей стене в Риге проверено 11 ноября 2026 г.
- Работы по пояснительной записке начинают после отметки стройуправы проверено 11 ноября 2026 г.
- Уведомление о строительстве и пояснительная записка проверено 11 ноября 2026 г.
- Quick-Step: акклиматизация 48 ч, зазор 8–10 мм, неровность до 2 мм на 1 м проверено 11 ноября 2026 г.
- Отопительные приборы - общая собственность, если зависят от коммуникаций общей собственности проверено 11 ноября 2026 г.
- Документацию по перестройке отопления согласуют с управляющим домом проверено 11 ноября 2026 г.
- Стояки - общая собственность проверено 11 ноября 2026 г.
- Атгазене 74,5 га, самый маленький район; жилые территории 14,4 га у станции Атгазене, 1,24 га частных домов; на юго-западе застройка как в Марупском крае проверено 12 ноября 2026 г.
- Сеть улиц сложилась в конце XIX века и начале XX века; улицы сохранили названия того времени проверено 12 ноября 2026 г.
- У нечетных номеров ул. Аболу адреса Риги, у четных адреса Марупской волости проверено 12 ноября 2026 г.
- Департамент развития и строительства самоуправления Марупского края проверено 12 ноября 2026 г.