Koka nami te celti kopš 1820. gadiem; vecajos namos tipisks darbs ir grīdu, sienu un elektroinstalācijas atjaunošana, jo ēkas ir vecas un bieži ar koka pārsegumiem. Formā uzrakstiet, vai nams ir koka vai mūra, kurā stāvā ir dzīvoklis un kādu darbu plānojat, un aprakstiet grīdu un sienu stāvokli.
Koka nami pēc 1812. gada ugunsgrēka un gruntsgabali 19. gadsimta vidū
Pēc 1812. gada ugunsgrēka Zasulaukā 1820. gados sākās jaunu koka namu celtniecība. 19. gadsimta vidū daļu teritorijas sadalīja gruntsgabalos, uz kuriem cēla dzīvojamās ēkas. Mūsdienās Zasulauks ir dzīvojamā un dzelzceļa apkaime starp Āgenskalnu un Imantu ar pirmskara koka un mūra apbūvi, savrupmājām, daudzdzīvokļu ēkām un komercteritorijām.
Vecajos koka un pirmskara mūra namos tipisks darbs ir grīdu, sienu un elektroinstalācijas atjaunošana, jo ēkas ir vecas un bieži ar koka pārsegumiem. Pirmskara mūra namiem avoti min arī nestandarta logus, augstus griestus un to, ka bez rekonstrukcijas tajos nav lifta. Par abiem ēku veidiem plašāk lapās koka mājas dzīvokļa remonts un pirmskara mājas dzīvokļa remonts.
Kalnciema iela, Jūrmalas gatve un Zasulauka stacija
Zasulauku sasniedz pa Kalnciema ielu, Jūrmalas gatvi un ar vilcienu līdz Zasulauka stacijai. Dzelzceļš un maģistrāles ietekmē troksni un piekļuvi, tāpēc pieteikumā uzrakstiet, no kuras ielas ir ieeja pagalmā un kur var apstāties.
Vecā īres namā pieteikumam noder:
- vai nams ir koka vai mūra un aptuvenais celšanas laiks
- stāvs, kāpņu veids un vai ir lifts
- griestu augstums un dzīvokļa platība m²
- vai dzīvoklī ir krāsnis un vai tās paliks
- vai mainīsiet vadus, caurules vai stāvvadu
- grīdas, sienu, logu un vannas istabas stāvoklis
Koka pārsegums: ko tas nozīmē grīdai un vannas istabai
Ja koka namā grīda balstās uz koka sijām, tas nosaka, ko uz tās var likt. Biezs cementa klons vai pašizlīdzinošās javas kārta ir smaga un kustīgai pamatnei var neatbilst, tāpēc pirms izlīdzināšanas jānoskaidro, kādā stāvoklī ir sijas un dēļi. Veselu dēļu grīdu var atjaunot: noslīpēt, salabot spraugas un nolakot.
Vannas istabā uz koka pārseguma hidroizolācijai vajag nesošu un stabilu pamatni; ražotājs (Ceresit CL 51) iesaka divas kārtas un lenti sienu un grīdas savienojumos. Stāvvads ir dzīvokļu īpašnieku kopīpašums, tāpēc tā nomaiņu saskaņo ar apsaimniekotāju. Skatiet koka grīdas atjaunošana Zasulaukā un vannas istabas remonts Zasulaukā.
Augsti griesti un vecas sienas mūra īres namā
Pirmskara mūra īres namā augsti griesti nozīmē lielāku sienu laukumu, tāpēc sienu darbu cenu rēķina pēc sienu m², ne pēc grīdas. Vecs apmetums var būt nelīdzens vai drūpošs; to atjauno ar apmešanu un špaktelēšanu, bet raupjas un uzsūcošas virsmas pirms krāsošanas gruntē, kā prasa krāsu ražotājs (Tikkurila Euro Smart 2).
Vecā namā noder arī elektroinstalācijas pārbaude: pašlaik spēkā esošie Ugunsdrošības noteikumi to prasa reizi 10 gados. Ja vadus maina, pārbūvēto instalāciju kopš 01.07.2025 aprīko ar noplūdstrāvas aizsardzību. Skatiet sienu apmešana Zasulaukā un elektroinstalācijas nomaiņa.
Krāsnis, dūmvadi un logi vecā namā
Ja dzīvoklī saglabājusies krāsns, vispirms izlemiet, vai tā paliks kā apsilde, kā interjera daļa vai tiks demontēta. Krāsni, ko kurina, nevar pieslēgt ventilācijas kanālam: pašlaik spēkā esošie Ugunsdrošības noteikumi aizliedz dabiskās ventilācijas kanālu izmantot dūmgāzu novadīšanai. Demontējot krāsni, grīdas un sienas vieta pēc tam jāatjauno, un tas jāiekļauj tāmē.
Logi īres nama ārsienā ir kopīpašums. Īpašnieks tos drīkst atjaunot vai mainīt par saviem līdzekļiem, saskaņojot ar pārvaldnieku; kopība var noteikt, ka vajag arī tās piekrišanu. Dokumenti nav vajadzīgi, ja saglabā līdzšinējo loga dalījumu, proporcijas un rāmja krāsojumu. Skatiet logu aiļu apdare Zasulaukā un demontāža.
Virtuve ar istabu vecā dzīvoklī
Vecā īres nama dzīvoklī virtuves apvienošanai ar istabu vispirms jāzina sienas loma. Pēc Rīgas pašvaldības skaidrojuma nenesošas sienas nojaukšanai arhitekts sagatavo plānu, un BIS iesniedz paziņojumu par būvniecību kā vienkāršotu atjaunošanu. Ailai nesošajā sienā vajag arhitektu un būvinženieri konstruktoru un paskaidrojuma rakstu, un, ja nams sadalīts dzīvokļu īpašumos, vairāk nekā pusi īpašnieku piekrišanas.
Pārbūves saskaņošana Zasulaukā notiek Rīgas pašvaldības Pilsētas attīstības departamentā (agrāk Rīgas pilsētas būvvalde). Ēkām, kas vecākas par 50 gadiem un nav valsts aizsargājamas, departaments var noteikt kultūrvēsturisko vērtību un pieļaujamo rīcību. Ja virtuvē ir gāzes plīts, to drīkst nomainīt vai pārvietot vienas telpas robežās, saskaņojot ar gāzes piegādātāju; pārvietošanai uz citu telpu vajag piegādātāja tehniskos noteikumus, aktu un būvprojektu. Skatiet virtuve ar istabu Zasulaukā un sienu nojaukšana.
Cenas Zasulaukā
- Kapitālais remonts: no 280 €/m² dzīvokļa platības
- Parketa slīpēšana un lakošana: no 23 €/m²
- Sienu apmešana: no 8 €/m²
- Elektroinstalācijas nomaiņa dzīvoklī: no 20 €/m² dzīvokļa platības
Cenas ir tikai par darbu, materiālus rēķina tāmē atsevišķi. Piemērs: vienistabas dzīvoklis 33 m², kapitālais remonts: 33 × 280 € = no 9 240 € (darbs). Koka grīdas atjaunošanai cena ir pēc tāmes. Summu maina sienu un grīdu stāvoklis, vadu un cauruļu nomaiņa un izvēlētā apdare. Precīzu tāmi var sastādīt pēc dzīvokļa apskates.
Pārbaudīts 11.11.2026: MK noteikumi Nr. 529 un Nr. 238, LBN 241-15 (likumi.lv), Rīgas pašvaldības skaidrojums LV portālā 04.12.2025, Rīgas pašvaldības paziņojums (riga.lv), ražotāju tehniskās lapas.
Avoti
- Pēc 1812. gada ugunsgrēka 1820. gados sākās jaunu koka namu celtniecība pārbaudīts 11.11.2026.
- 19. gs. vidū daļa teritorijas sadalīta gruntsgabalos, uz kuriem cēla dzīvojamās ēkas pārbaudīts 11.11.2026.
- Ēkām, kas vecākas par 50 gadiem, Pilsētas attīstības departaments var noteikt kultūrvēsturisko vērtību pārbaudīts 11.11.2026.
- Pirmskara mūra nami: koka pārsegumi, augsti griesti, nestandarta logi, bez lifta pārbaudīts 11.11.2026.
- Ceresit CL 51: divas kārtas, lente, nesoša pamatne pārbaudīts 11.11.2026.
- Stāvvads ir kopīpašums pārbaudīts 11.11.2026.
- Tikkurila: uzsūcošas virsmas pirms krāsošanas gruntē pārbaudīts 11.11.2026.
- Elektroinstalācijas pārbaude reizi 10 gados pārbaudīts 11.11.2026.
- Noplūdstrāvas aizsardzība pārbūvētai elektroinstalācijai kopš 01.07.2025 pārbaudīts 11.11.2026.
- Nenesošas sienas nojaukšana: plāns un paziņojums; aila nesošajā sienā: arhitekts, konstruktors, paskaidrojuma raksts, 50 % + 1 pārbaudīts 11.11.2026.
- Pilsētas attīstības departaments pārņēma Rīgas pilsētas būvvaldes funkcijas pārbaudīts 11.11.2026.
- Gāzes plīts maiņa vai pārvietošana telpas robežās ar piegādātāja saskaņojumu; uz citu telpu: noteikumi, akts, būvprojekts pārbaudīts 11.11.2026.
- Aizliegts dabiskās ventilācijas kanālu izmantot dūmgāzu novadīšanai pārbaudīts 11.11.2026.
- Logi ārējās konstrukcijās: maina, saskaņojot ar pārvaldnieku pārbaudīts 11.11.2026.
- Logu nomaiņai dokumenti nav vajadzīgi, ja saglabā dalījumu, proporcijas un krāsojumu pārbaudīts 11.11.2026.